ఇల్లు కొనుగోలులో GST: ఎవరు భరిస్తారు?

ఇల్లు కొనుగోలులో GST: ఎవరు భరిస్తారు?

హైదరాబాద్లో రెబిల్డింగ్‌లపై GST చెల్లింపులు

ఇల్లు కొనుగోలులో GST: హైదరాబాద్‌లో ఇళ్లకు డిమాండ్ పెరుగుతుండడంతో చాలా ప్రాంతాల్లో పాత బిల్డింగ్‌లను కూల్చి కొత్తగా నిర్మాణాలు చేపడుతున్నారు. ముఖ్యంగా జూబ్లీహిల్స్, బంజారాహిల్స్, బేగంపేట్, ఖైరతాబాద్, సనత్నగర్, ఎసిల్, ఎయిడ్స్ వంటి ప్రైమ్ లొకేషన్లలో ఈ ట్రెండ్ బాగా కనిపిస్తోంది.

రెబిల్డింగ్ అంటే ఏమిటి?

రెబిల్డింగ్ అనేది పాత నిర్మాణాన్ని పూర్తిగా కూల్చివేసి, అదే స్థలంలో కొత్తగా బిల్డింగ్ కట్టడం. ఇది రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు మరియు భూయజమానులకు లాభదాయకంగా ఉంటుంది. భూయజమానులకు కొత్త ఇంటి ఆకాంక్ష నెరవేరుతుందని, డెవలపర్‌కు వ్యాపార లాభాలు వస్తాయని ఇది విన్-విన్ సిట్యువేషన్.

రెబిల్డింగ్‌లో డీల్ ఎలా ఉంటుందా?

1. జాయింట్ డెవలప్‌మెంట్ అగ్రిమెంట్ (JDA): భూయజమాని తన స్థలాన్ని డెవలపర్‌కు ఇస్తాడు. మారుగా, డెవలపర్ భూయజమానికి ఒక నిశ్చిత శాతం ఫ్లాట్లు ఇస్తాడు.
2. శాతం పంపిణీ: సాధారణంగా 40% నుండి 50% భూయజమానికి, 50% నుండి 60% డెవలపర్‌కి ఉంటుంది.
3. రెవిన్యూ షేరింగ్: కొన్నిసార్లు డెవలపర్ మిగిలిన ఫ్లాట్లను విక్రయించి వచ్చే లాభాన్ని షేర్ చేసుకునే విధానంలో డీల్ చేస్తారు.

జైష్ చెల్లింపులు ఎవరు చేయాలి?

• బిల్డర్ లేదా డెవలపర్: రెబిల్డింగ్ చేసిన తర్వాత విక్రయించే ఫ్లాట్లపై GST వర్తిస్తుంది.
• భూయజమాని: తనకు కేటాయించిన ఫ్లాట్లను విక్రయించినపుడు కూడా GST చెల్లించాలి.
• కస్టమర్: ఫైనల్ బయ్యర్ ప్రాపర్టీ కొనుగోలు చేసే సమయంలో బిల్డర్ ద్వారా GST చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

జైష్ రేట్లు

• అండర్ కన్‌స్ట్రక్షన్ ప్రాపర్టీస్: 5% GST
• రెడీ టు మువ్ ఇన్ ఫ్లాట్స్: GST వర్తించదు
• Affordable హౌసింగ్: 1% GST
• Luxury ప్రాపర్టీస్: 5% GST

వాస్తు సేవల పైన GST

కొత్త ఇల్లు నిర్మాణంలో వాస్తు కన్సల్టింగ్ తీసుకుంటే కూడా GST చెల్లించాలి. వాస్తు సర్వీస్ ప్రొవైడర్స్ 18% GST చార్జ్ చేస్తారు.

భూయజమాని బాద్యతలు

• భూయజమాని తనకు కేటాయించిన ఫ్లాట్లను విక్రయించాలనుకుంటే GST చెల్లించాలి.
• ప్రభుత్వ నోటీసులు వచ్చినపుడు వాటికి తగినట్టు సమాధానమివ్వాలి.
• డెవలపర్‌తో కూడిన అగ్రిమెంట్‌లో GST విషయంలో స్పష్టమైన వివరాలు పొందుపరచాలి.

మినహాయింపులు

• రెడీ టు మువ్ ఇన్ ప్రాపర్టీస్‌పై జైష్ వర్తించదు.
• రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీని వ్యక్తిగత ఉపయోగానికి కట్టించుకుంటే జైష్ నుంచి మినహాయింపు ఉంటుంది.

రెబిల్డింగ్ ప్రాజెక్టుల్లో GST చెల్లింపులు అనివార్యం. భూయజమాని, డెవలపర్, మరియు కస్టమర్ మధ్య స్పష్టత అవసరం. ప్రభుత్వ నిబంధనల మేరకు నిర్ణయాలు తీసుకోవడం ఉత్తమం.

హైదరాబాద్లో రెబిల్డింగ్‌లపై జైష్ చెల్లింపులు

• హైదరాబాద్‌లో ఇళ్లకు డిమాండ్ పెరుగుతుండడంతో చాలా ప్రాంతాల్లో పాత బిల్డింగ్‌లను కూల్చి కొత్తగా నిర్మాణాలు చేపడుతున్నారు. ముఖ్యంగా జూబ్లీహిల్స్, బంజారాహిల్స్, బేగంపేట్, ఖైరతాబాద్, సనత్నగర్, ఎసిల్, ఎయిడ్స్ వంటి ప్రైమ్ లొకేషన్లలో ఈ ట్రెండ్ బాగా కనిపిస్తోంది.
• రెబిల్డింగ్ అనేది పాత నిర్మాణాన్ని పూర్తిగా కూల్చివేసి, అదే స్థలంలో కొత్తగా బిల్డింగ్ కట్టడం. ఇది రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు మరియు భూయజమానులకు లాభదాయకంగా ఉంటుంది. భూయజమానులకు కొత్త ఇంటి ఆకాంక్ష నెరవేరుతుందని, డెవలపర్‌కు వ్యాపార లాభాలు వస్తాయని ఇది విన్-విన్ సిట్యువేషన్.

1. జాయింట్ డెవలప్‌మెంట్ అగ్రిమెంట్ (JDA): భూయజమాని తన స్థలాన్ని డెవలపర్‌కు ఇస్తాడు. మారుగా, డెవలపర్ భూయజమానికి ఒక నిశ్చిత శాతం ఫ్లాట్లు ఇస్తాడు.
2. శాతం పంపిణీ: సాధారణంగా 40% నుండి 50% భూయజమానికి, 50% నుండి 60% డెవలపర్‌కి ఉంటుంది.
3. రెవిన్యూ షేరింగ్: కొన్నిసార్లు డెవలపర్ మిగిలిన ఫ్లాట్లను విక్రయించి వచ్చే లాభాన్ని షేర్ చేసుకునే విధానంలో డీల్ చేస్తారు.

GST చెల్లింపులు ప్రధానంగా బిల్డర్ లేదా డెవలపర్ ద్వారా చెల్లించాలి. అయితే, భూయజమాని తనకు కేటాయించిన ఫ్లాట్లను విక్రయించినపుడు కూడా GST చెల్లించాలి. ఫైనల్ బయ్యర్ ప్రాపర్టీ కొనుగోలు చేసే సమయంలో బిల్డర్ ద్వారా GST చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

జైష్ రేట్లు:

• అండర్ కన్‌స్ట్రక్షన్ ప్రాపర్టీస్: 5% జైష్
• రెడీ టు మువ్ ఇన్ ఫ్లాట్స్: జైష్ వర్తించదు
• Affordable హౌసింగ్: 1% జైష్
• Luxury ప్రాపర్టీస్: 5% జైష్

కొత్త ఇల్లు నిర్మాణంలో వాస్తు కన్సల్టింగ్ తీసుకుంటే కూడా జైష్ చెల్లించాలి. వాస్తు సర్వీస్ ప్రొవైడర్స్ 18% GST చార్జ్ చేస్తారు.

భూయజమాని బాద్యతలు:

• భూయజమాని తనకు కేటాయించిన ఫ్లాట్లను విక్రయించాలనుకుంటే జైష్ చెల్లించాలి.
• ప్రభుత్వ నోటీసులు వచ్చినపుడు వాటికి తగినట్టు సమాధానమివ్వాలి.
• డెవలపర్‌తో కూడిన అగ్రిమెంట్‌లో జైష్ విషయంలో స్పష్టమైన వివరాలు పొందుపరచాలి.

మినహాయింపులు:

• రెడీ టు మువ్ ఇన్ ప్రాపర్టీస్‌పై జైష్వర్తించదు.
• రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీని వ్యక్తిగత ఉపయోగానికి కట్టించుకుంటే జైష్ నుంచి మినహాయింపు ఉంటుంది.

ఇంకా ముఖ్యమైన అంశాలు:

• ఇన్పుట్ ట్యాక్స్ క్రెడిట్ (ITC): డెవలపర్లు కట్టిన జైష్ పై ఇన్పుట్ క్రెడిట్ పొందవచ్చు. ఇది నిర్మాణ వ్యయాలను తగ్గించడంలో సహాయపడుతుంది.
• రెబిల్డింగ్ సమయంలో ప్రామాణిక డాక్యుమెంటేషన్: భూయజమాని, డెవలపర్ మధ్య చెల్లింపులు, డీల్ కండీషన్లు స్పష్టంగా ఉండాలి. అగ్రిమెంట్‌లో జైష్ బాధ్యతలపై వివరాలు పొందుపరచాలి.
• టాక్స్ అవాయిడెన్స్: కొందరు డెవలపర్లు డీలింగ్‌లో జైష్చెల్లించకుండా ఉండటానికి ప్రయత్నించవచ్చు. కానీ దీన్ని ప్రభుత్వం గుర్తిస్తే పెనాల్టీలు విధించబడతాయి.
•  రెబిల్డింగ్ ప్రాజెక్టుల్లో జైష్ చెల్లింపులు అనివార్యం. భూయజమాని, డెవలపర్, మరియు కస్టమర్ మధ్య స్పష్టత అవసరం. ప్రభుత్వ నిబంధనల మేరకు నిర్ణయాలు తీసుకోవడం ఉత్తమం. ఈ విధంగా, రెబిల్డింగ్ మరియు జైష్ వ్యవహారాల్లో అవగాహన కలిగి ఉంటే సమస్యలు తలెత్తకుండా ముందుగానే నివారించుకోవచ్చు.

హైదరాబాద్లో రెబిల్డింగ్ మరియు జైష్ చెల్లింపులు

1. రెబిల్డింగ్ అనేది:

• పాత బిల్డింగ్‌ను కూల్చి, అదే స్థలంలో కొత్త నిర్మాణం చేయడం.

• అధునిక వసతులతో కొత్తగా ఇంటిని నిర్మించడం వల్ల ప్రాపర్టీ విలువ పెరుగుతుంది.

2. జైష్చెల్లింపులు:

• కొత్తగా నిర్మించే అండర్-కన్స్ట్రక్షన్ ఫ్లాట్స్‌పై 5% జైష్ వర్తిస్తుంది.

• రెడీ టు మువ్ ఇన్ ఫ్లాట్స్‌కు GST వర్తించదు.

• అఫోర్డబుల్ హౌసింగ్ కోసం 1% జైష్ మాత్రమే చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

3. జాయింట్ డెవలప్‌మెంట్ అగ్రిమెంట్ (JDA):

• భూయజమాని తన స్థలాన్ని డెవలపర్‌కు అప్పగిస్తారు.

• మారుగా, డెవలపర్ భూయజమానికి కొంత శాతం ఫ్లాట్లు కేటాయిస్తారు.

• మిగిలిన ఫ్లాట్లను విక్రయించడంలో వచ్చే లాభానికి జైష్ చెల్లించాలి.

4. భూయజమాని బాధ్యతలు:

• భూయజమాని తనకు కేటాయించిన ఫ్లాట్లను విక్రయిస్తే జైష్  చెల్లించాలి.

• ప్రభుత్వం నుండి నోటీసులు వచ్చినపుడు తగిన ఆధారాలతో సమాధానం ఇవ్వాలి.

• అగ్రిమెంట్‌లో జైష్  బాధ్యతలను స్పష్టంగా పేర్కొనాలి.

5. డెవలపర్ బాధ్యతలు:

• నిర్మాణంలో ఉపయోగించిన మెటీరియల్స్, సేవలపై జైష్ చెల్లించాలి.

• ఫైనల్ బయ్యర్ నుండి జైష్  వసూలు చేసి, ప్రభుత్వానికి చెల్లించాలి.

• ఇన్పుట్ ట్యాక్స్ క్రెడిట్ (ITC) సద్వినియోగం చేసుకోవచ్చు.

6. వాస్తు సేవలు:

• వాస్తు కన్సల్టింగ్ సేవలు తీసుకున్నా 18% జైష్ వర్తిస్తుంది.

• ఇది నిర్మాణ వ్యయాల్లో భాగంగా పరిగణించబడుతుంది.

7. మినహాయింపులు మరియు ఉపశమనాలు:

• స్వంత ఉపయోగం కోసం భూయజమాని నిర్మించుకునే ఇంటిపై జైష్ వర్తించదు.

• ప్రభుత్వం అందించే రాయితీలు, సబ్సిడీలు అనుసరించుకోవచ్చు.

• గ్రీన్ బిల్డింగ్ లేదా ఎన్విరాన్‌మెంటల్ ఫ్రెండ్లీ ప్రాజెక్టులకు ప్రత్యేక మినహాయింపులు ఉంటాయి.

8. అంతర్జాతీయ అనుభవాలు:

• అమెరికా, కెనడాలో రెనోవేషన్ ప్రాజెక్టులకు ప్రత్యేక పన్ను రాయితీలు అందుబాటులో ఉంటాయి.

• భారత్‌లోనూ ఇలాంటి ప్రోత్సాహకాలు అమలులోకి రావొచ్చు.

9. న్యాయపరమైన అంశాలు:

• రెబిల్డింగ్ ప్రాజెక్ట్‌కి సంబంధించిన పన్నుల చెల్లింపులు సమయానికి చేయాలి.

• చట్టాన్ని మించిపోయి జైష్ ఎగవేయడం వల్ల జరిమానాలు, శిక్షలు విధించబడతాయి.

10. రెబిల్డింగ్ ప్రాజెక్ట్‌:

• రెబిల్డింగ్ ప్రాజెక్ట్‌కి ముందు పూర్తిస్థాయి అవగాహన కలిగి ఉండటం అవసరం.

• భూయజమాని, డెవలపర్, మరియు కస్టమర్ మధ్య స్పష్టమైన ఒప్పందాలు చేసుకోవాలి.

• GST చెల్లింపుల బాధ్యతలను అనుసరించడం ద్వారా చట్టపరమైన సమస్యలను నివారించుకోవచ్చు.

TS Land Value: ఏప్రిల్ 1 నుంచి భూముల ధరలు పెరగనున్నాయా?