Telangana లో భూముల ధరలు ఆకాశాన్నంటాయి: ఎకరం ధర తెలిస్తే షాక్ అవ్వాల్సిందే!
Telangana : తెలంగాణలో భూముల ధరలు గణనీయంగా పెరుగుతున్నాయి, ముఖ్యంగా హైదరాబాద్, వరంగల్ వంటి ప్రధాన నగరాల శివారు ప్రాంతాలలో డిమాండ్ ఆకాశాన్నంటుతోంది. రాష్ట్ర ఆర్థిక అభివృద్ధి, పారిశ్రామిక, ఐటీ రంగాల్లో భారీ పెట్టుబడులు, ప్రభుత్వ అభివృద్ధి ప్రాజెక్టులు, నగరాల విస్తరణ, సురక్షితమైన పెట్టుబడి మార్గంగా భూమిని పరిగణించడం వంటి అంశాలు ఈ ధరల పెరుగుదలకు ప్రధాన కారణాలు. హైదరాబాద్ శివారు ప్రాంతాలైన శంషాబాద్, గచ్చిబౌలి, కొంపల్లి, మేడ్చల్ వంటి చోట్ల ఎకరం భూమి ధర కోట్లలో పలుకుతుండగా, వరంగల్‌లో మమ్నూర్ ఎయిర్పోర్ట్ నిర్మాణం కారణంగా భూముల ధరలు బాగా పెరిగాయి. ప్రభుత్వం స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలను పెంచడం, అక్రమ లేఅవుట్లను నిరోధించడం, భూముల సర్వే, డిజిటలైజేషన్ ప్రక్రియను వేగవంతం చేయడం వంటి చర్యలు తీసుకుంటున్నప్పటికీ, స్థానిక మౌలిక సదుపాయాలు, పరిశ్రమల అభివృద్ధి, ప్రభుత్వ విధానాలు, మార్కెట్ డిమాండ్, సరఫరా వంటి అంశాలు భూముల ధరలపై ప్రభావం చూపుతున్నాయి.
రాష్ట్ర ప్రభుత్వం చేపట్టిన మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి కూడా భూముల డిమాండ్‌ను పెంచుతోంది. రహదారులు, మెట్రో రైలు, ఎయిర్పోర్ట్ వంటి ప్రాజెక్టులు కనెక్టివిటీని మెరుగుపరుస్తున్నాయి. హైదరాబాద్ మెట్రో రైలు విస్తరణ, రీజనల్‌ రింగ్‌ రోడ్‌ ప్రాజెక్ట్‌లు నగరానికి సమీప ప్రాంతాల భూముల విలువను పెంచుతున్నాయి.
భూముల లావాదేవీలను సులభతరం చేసేందుకు తెలంగాణ ప్రభుత్వం ధరణి పోర్టల్‌ను ప్రవేశపెట్టింది. ఇది భూముల రిజిస్ట్రేషన్‌ను పారదర్శకంగా మార్చింది. భూముల లావాదేవీలను వేగవంతం చేయడంతో పాటు, అక్రమ భూసేకరణను తగ్గించడానికి సహాయపడుతోంది.
రియల్ ఎస్టేట్‌ రంగం తెలంగాణలో వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతోంది. హైదరాబాద్‌లో ఫ్లాట్ల ధరలు గణనీయంగా పెరిగాయి. చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు, ఎన్ఆర్ఐలు ఇక్కడ భూములు కొనుగోలు చేయడానికి ఆసక్తి చూపుతున్నారు. మల్టీప్లెక్స్‌లు, షాపింగ్ మాల్స్‌, కమర్షియల్ కాంప్లెక్స్‌లు అభివృద్ధి చెందడంతో భూములపై మరింత డిమాండ్ పెరుగుతోంది.
తెలంగాణ ప్రభుత్వం భూముల మార్కెట్ విలువలను సవరించేందుకు చర్యలు తీసుకుంటోంది. భూముల విలువను పెంచే దిశగా ప్రభుత్వం తీసుకుంటున్న నిర్ణయాలు భూముల కొనుగోలుదారులపై ప్రభావం చూపుతున్నాయి. పెరుగుతున్న భూ ధరలు భవిష్యత్తులో పెట్టుబడిదారులను మరింత ఆకర్షించే అవకాశముంది.
రాష్ట్రంలోని రాజకీయ పరిణామాలు కూడా భూముల డిమాండ్‌ను ప్రభావితం చేస్తున్నాయి. ప్రభుత్వ భూ విధానాలు, భూముల అమ్మకాలు భూముల ధరలను ప్రభావితం చేస్తాయి. భూముల ఆక్రమణలు, భూ వివాదాలు ఉన్నప్పటికీ, ప్రభుత్వం చేపడుతున్న భూ రికార్డుల ప్రక్షాళన, భూ సమస్యల పరిష్కారం భూముల విలువను పెంచడంలో కీలక పాత్ర పోషిస్తున్నాయి.
తెలంగాణ రాష్ట్రంలో భూముల ధరలు మరియు డిమాండ్ ఇటీవల గణనీయంగా పెరుగుతున్నాయి. ఈ పెరుగుదలకు పలు కారణాలు ఉన్నాయి, వాటిలో ముఖ్యమైనవి:
-
పట్టణీకరణ మరియు పారిశ్రామికీకరణ: హైదరాబాద్ నగరం మరియు పరిసర ప్రాంతాల్లో ఐటీ, ఫార్మాస్యూటికల్స్‌ వంటి పరిశ్రమల విస్తరణతో పట్టణీకరణ వేగంగా జరుగుతోంది. దీంతో, భూములపై డిమాండ్ పెరుగుతోంది.
-
మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి: రహదారులు, మెట్రో రైలు, ఎయిర్పోర్ట్ వంటి మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి భూముల విలువను పెంచుతోంది. ప్రయాణ సౌకర్యాలు మెరుగుపడటం, కనెక్టివిటీ పెరగడం భూములపై ఆసక్తిని పెంచుతోంది.
-
ప్రభుత్వ విధానాలు: తెలంగాణ ప్రభుత్వం చేపట్టిన భూ రికార్డుల ప్రక్షాళన, ధరణి పోర్టల్‌ వంటి చర్యలు భూముల లావాదేవీలను సులభతరం చేశాయి. ఇది భూముల కొనుగోలు, అమ్మకాలకు అనుకూల వాతావరణాన్ని సృష్టించింది.
-
రియల్ ఎస్టేట్‌ రంగం వృద్ధి: హైదరాబాద్ నగరం దేశవ్యాప్తంగా రియల్ ఎస్టేట్‌ రంగంలో ప్రముఖ స్థానంలో ఉంది. ఇది భూముల డిమాండ్‌ను మరింతగా పెంచుతోంది.
-
విద్యుత్‌ డిమాండ్ పెరుగుదల: రాష్ట్రంలో విద్యుత్‌ వినియోగం రికార్డు స్థాయికి చేరుకోవడం, పరిశ్రమలు, వ్యవసాయం, గృహ వినియోగం పెరగడం భూములపై డిమాండ్‌ను సూచిస్తుంది.
ఈ కారణాల వల్ల, తెలంగాణ రాష్ట్రంలో భూముల ధరలు మరియు డిమాండ్ గణనీయంగా పెరుగుతున్నాయి.
మొత్తంగా, తెలంగాణలో భూముల డిమాండ్ పెరుగుదల పలు అంశాలతో ముడిపడి ఉంది. పట్టణీకరణ, పారిశ్రామికీకరణ, మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి, ప్రభుత్వ విధానాలు, రియల్ ఎస్టేట్‌ రంగం వృద్ధి వంటి అంశాలు భూముల ధరలను ప్రభావితం చేస్తున్నాయి. భూముల డిమాండ్ పెరుగుదల రాష్ట్ర ఆర్థిక, సామాజిక, రాజకీయ పరిణామాలను సూచిస్తోంది.